Preço do aluguel por m² em Maringá
Quanto se pede de aluguel por metro quadrado em Maringá, por tipo de imóvel e por bairro, com base em 1.303 anúncios coletados em 13 de novembro de 2026.
- Coleta de 13/11/2026
- 1.303 anúncios
Em resumo
- Apartamentos: aluguel mediano de R$ 41,6 por m² ao mês (859 anúncios).
- Casas: R$ 23,6 por m² ao mês (383 anúncios). Casas costumam ter área maior, o que baixa o valor por m².
- Terrenos (a maioria comerciais): R$ 4,8 por m² de lote ao mês (61 anúncios).
- Rentabilidade bruta de apartamentos na cidade: 5,8% ao ano, antes de custos e vacância.
- Apartamentos pequenos rendem mais: até 45 m², 9,1% ao ano; acima de 150 m², 3,4%.
- Com condomínio, um apartamento de 60 m² custa cerca de R$ 2.650 por mês (condomínio mediano de R$ 450).
Maringá, por tipo de imóvel
| Tipo | Aluguel mediano (R$/m² por mês) | Faixa central (P25–P75) | Amostra | Conta ilustrativa |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | R$ 41,6 | R$ 30,0 a 54,3 | 859 anúncios | 60 m² ≈ R$ 2.500/mês |
| Casas | R$ 23,6 | R$ 19,2 a 30,5 | 383 anúncios | 100 m² ≈ R$ 2.360/mês |
| Terrenos | R$ 4,8 | R$ 3,0 a 5,6 | 61 anúncios | lote de 500 m² ≈ R$ 2.400/mês |
Rentabilidade bruta
Quanto o aluguel de um ano representa do preço de venda, comparando imóveis de tamanho parecido nas coletas de aluguel e de venda de 13 de novembro de 2026.
| Tipo | Rentabilidade bruta (ao ano) | Anúncios comparados | Faixas de metragem |
|---|---|---|---|
| Apartamentos | 5,8% | 859 de aluguel · 2.386 à venda | 5 |
| Casas | 5,6% | 383 de aluguel · 3.417 à venda | 5 |
Rentabilidade por tamanho do imóvel
O aluguel por m² cai bem mais rápido que o preço de venda por m² conforme o imóvel cresce. Por isso quitinetes e apartamentos pequenos rendem mais, em proporção, do que apartamentos grandes.
Apartamentos
| Área | Aluguel mediano (R$/m² mês) | Venda mediana (R$/m²) | Rentabilidade bruta |
|---|---|---|---|
| até 45 m² | R$ 56,2 (145 anúncios) | R$ 7.387,5 (187 anúncios) | 9,1% ao ano |
| 45 a 70 m² | R$ 41,0 (340 anúncios) | R$ 7.818,2 (776 anúncios) | 6,3% ao ano |
| 70 a 100 m² | R$ 41,1 (219 anúncios) | R$ 9.261,4 (623 anúncios) | 5,3% ao ano |
| 100 a 150 m² | R$ 29,2 (105 anúncios) | R$ 10.285,7 (461 anúncios) | 3,4% ao ano |
| acima de 150 m² | R$ 31,0 (50 anúncios) | R$ 10.778,4 (339 anúncios) | 3,4% ao ano |
Casas
| Área | Aluguel mediano (R$/m² mês) | Venda mediana (R$/m²) | Rentabilidade bruta |
|---|---|---|---|
| até 80 m² | R$ 23,0 (48 anúncios) | R$ 5.000,9 (144 anúncios) | 5,5% ao ano |
| 80 a 130 m² | R$ 22,0 (105 anúncios) | R$ 5.092,6 (1.072 anúncios) | 5,2% ao ano |
| 130 a 200 m² | R$ 23,5 (86 anúncios) | R$ 4.944,4 (993 anúncios) | 5,7% ao ano |
| 200 a 300 m² | R$ 24,0 (55 anúncios) | R$ 5.508,5 (691 anúncios) | 5,2% ao ano |
| acima de 300 m² | R$ 30,2 (89 anúncios) | R$ 5.814 (517 anúncios) | 6,2% ao ano |
Custo de morar: aluguel + condomínio
- Condomínio mediano: R$ 450 por mês (R$ 7,7/m²).
- Aluguel + condomínio + IPTU: R$ 44,2/m² por mês (faixa central R$ 34,7 a 51,8); um apartamento de 60 m² sai por cerca de R$ 2.650 por mês.
- O condomínio equivale a cerca de 22% do aluguel.
Base: 225 anúncios de apartamento do Sub100 que informam o condomínio, 2 deles também com IPTU. O Chaves na Mão não informa condomínio na busca usada.
Variação do aluguel
Esta é a primeira coleta de aluguel. A coleta é repetida todo mês; a partir da próxima, esta seção mostra quanto o aluguel anunciado subiu ou caiu.
Por bairro 163 com anúncio
Bairros com algum anúncio de aluguel na coleta, em ordem alfabética. Não é um ranking: com poucos anúncios, um imóvel muda a mediana. Entre parênteses, o número de anúncios; a rentabilidade só aparece com amostra suficiente.
Como ler estes números
- É o aluguel pedido em anúncio, não o valor fechado em contrato.
- O aluguel por m² não inclui condomínio nem IPTU; o custo de morar soma o condomínio quando o anúncio informa.
- Apartamentos, casas e terrenos são medidos separadamente. O terreno usa a área do lote e inclui os comerciais, que são a maioria dos terrenos para alugar; salas, galpões, lojas e temporada ficam de fora. A rentabilidade bruta é calculada só para casas e apartamentos.
- A rentabilidade bruta compara imóveis de tamanho parecido: os anúncios de aluguel e de venda são separados em faixas de área, e em cada faixa com 3 ou mais anúncios dos dois lados divide-se 12 × o aluguel mediano por m² pela venda mediana por m²; as faixas são somadas conforme o que mais se aluga no bairro. Ela não desconta vacância, condomínio, IPTU, manutenção, administração nem impostos. Só aparece com 10 ou mais anúncios comparados de cada lado e resultado até 10% ao ano.
- A conta ilustrativa multiplica a mediana por uma área típica; um imóvel específico pode ficar bem acima ou abaixo.
Fontes: Chaves na Mão (760 anúncios válidos) e Sub100 (543 anúncios válidos). A coleta do Sub100 é parcial, por limite de ritmo do site. A coleta é refeita todo mês. Veja também o panorama de venda e a pesquisa completa.
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