Coleta de anúncios de 13 de novembro de 2026 · preços pedidos em portais, calculados pelo observatório, válidos até 11/02/2027.Como ler
Os números são medianas calculadas pelo observatório sobre anúncios coletados em portais imobiliários, sem duplicatas e sem valores atípicos, com a fonte e a amostra indicadas em cada um. São preços pedidos em anúncios, não preços de venda, e muitas amostras são pequenas. Traço (—) significa que não há valor publicado, nunca preço zero. Ver a pesquisa e seus limites.
Localização e vizinhos
Jardim São Francisco em dourado, com o preço anunciado por m² dos bairros vizinhos. Troque o tipo de imóvel no mapa; toque em um vizinho para ver os valores dele.
Carregando o mapa…
Jardim São Francisco
R$ 2.686/m²casas · mediana · 7 anúncios
Apartamentos: sem valor publicado
Casas: R$ 2.686/m² (mediana, 7 anúncios)
Terrenos: R$ 1.067/m² (mediana, 5 anúncios)
Apartamentos e casas juntos: R$ 2.686/m² (mediana, 7 anúncios)
Casas, R$/m² anunciado
R$ 939 a 3.869
R$ 3.913 a 4.558
R$ 4.595 a 5.161
R$ 5.200 a 6.014
R$ 6.054 a 12.121
Menos de 10 anúncios
Sem valor
Este bairro
Sobre Jardim São Francisco
Zona Norteregião de Maringá
0,16 km²área do contorno
1loteamento na lista do bairro
2bairros vizinhos
3 de 4tipos com preço publicado
Jardim São Francisco é um dos bairros da Zona Norte na lista de bairros de referência. O contorno usado neste site soma cerca de 0,16 km², a partir dos limites de loteamentos do OpenStreetMap. Faz divisa com Conjunto Residencial Paulino Carlos Filho, Conjunto Village Blue.
A coleta encontrou só 7 anúncios de casas no Jardim São Francisco. É pouco para indicar um preço de referência do bairro (o mínimo adotado é de 10 anúncios): o valor aparece acima como indício, e os bairros que fazem divisa, listados abaixo, ajudam a situar a faixa de preço.
Jardim São Francisco fica na Zona Norte e, na lista oficial de bairros, faz parte de Tuiuti. O cadastro de CEPs registra 12 ruas no bairro.
Quanto custa o metro quadrado no Jardim São Francisco?
A coleta encontrou só 7 anúncios de casas no Jardim São Francisco, amostra pequena demais para indicar um preço de referência. Para um imóvel específico, a análise com comparáveis dá um número mais preciso.
Em que região de Maringá fica Jardim São Francisco?
Jardim São Francisco fica na Zona Norte, com divisa com Conjunto Residencial Paulino Carlos Filho, Conjunto Village Blue.
Detalhes por tipo e histórico do preço
Apartamentos Sem valor publicado
Preço médio anunciado
R$ — /m²
Sem valor na pesquisa
Mediana
R$ — /m²
Sem valor na pesquisa
Faixa central (P25 a P75)
R$ — a — /m²
Sem faixa nesta amostra.
Imóveis únicos analisados
—
Sem valor para este recorte.Não há valor de apartamentos publicado com o nome exato deste bairro. Nenhuma estimativa é feita a partir de bairros vizinhos.
Casas Pesquisa · só 7 anúncios
Preço médio anunciado
R$ 3.399 /m²
Coleta de anúncios (Chaves na Mão e Sub100)
Mediana
R$ 2.686 /m²
Coleta de anúncios (Chaves na Mão e Sub100)
Faixa central (P25 a P75)
R$ 2.645 a 3.208 /m²
Metade central dos anúncios; não é faixa garantida de venda.
Anúncios na amostra
7
anúncios sem duplicatas · amostra pequena
Amostra de apenas 7 anúncios.Com tão poucos anúncios, um único imóvel muda a mediana. Use o valor como indício da oferta, não como preço do bairro.
Número publicado por terceiro.A mediana foi publicada pelo portal indicado e transcrita sem recálculo. Não foi possível auditar repetições de anúncios, a metragem usada nem a localização dos imóveis.
Casas: qual área foi usada?O portal não informa se a mediana usa área construída ou área do lote. Na conferência de anúncios, a mesma casa dava R$ 5.984/m² pela área construída e R$ 3.800/m² pelo lote. Leia o valor como indício.
Terrenos
Na coleta de anúncios, terrenos no Jardim São Francisco pedem R$ 1.067 por m² de lote na mediana (5 anúncios; faixa central de R$ 920 a 1.229). O preço por m² de terreno usa a área do lote e não é comparável ao de casas ou apartamentos. Veja o preço do m² de terreno em todos os bairros.
Histórico do preço
Mediana do preço anunciado por m² em cada coleta
Tipo
13/11/2026
Variação
Casas
R$ 2.686 (7)
—
Terrenos
R$ 1.067 (5)
—
Mediana do R$/m² anunciado em cada coleta do observatório (entre parênteses, o número de anúncios). Esta é a primeira coleta; a variação aparece a partir da próxima. As referências dos portais de 12/11/2026 usam outro método e não entram nesta comparação.
Loteamentos deste bairro (1)
Na lista oficial de bairros, faz parte de Tuiuti. Um anúncio que informe qualquer um destes nomes é atribuído a Jardim São Francisco. “No mapa” indica que o loteamento tem limite territorial e entra no contorno do bairro.
Jardim São Franciscono mapa
Referências, limites e downloads
Todas as referências da pesquisa dados de terceiros
Os valores são de anúncios; o preço de fechamento pode ser diferente.
A estatística do bairro não é avaliação do seu imóvel: em apartamentos, andar, conservação, vaga e padrão alteram o valor; em casas, terreno, idade, conservação e padrão.
Com poucas fontes ou amostra concentrada em um empreendimento, o resultado descreve essa amostra, não o bairro inteiro.
Não há série histórica nem variação percentual enquanto não existirem períodos comparáveis suficientes.